房產過戶新規2020相信很多的網友都不是很明白，包括2019二手房過戶新政策也是一樣，不過沒有關係，接下來就來爲大家分享關於房產過戶新規2020和2019二手房過戶新政策的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
2020年4月1日起房產過戶費
過戶費用如下;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
贈與通常發生在直系親屬之間，受贈與的一方是不需要支付房屋價值的金錢，需要交納3%的契稅，以及5‰印花稅等。
過戶通常就是買賣過戶，是一種有償行爲，過戶稅費比較多，額度比較大的有契稅、營業稅、個人所得稅三大稅，不過具體交納還需要根據房子大小，房屋產權是否滿五年，是否唯一住房等判斷。
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房屋贈與過戶流程
1、簽訂房屋贈與書面合同
贈與書的主要內容爲：贈與人與受贈人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈與標的物的名稱，數量和基本狀況，坐落地點，贈與人與受贈人的關係，贈與的理由，贈與人對贈與行爲的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章，簽名日期。
2、進行房產評估
房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證
贈與手續不同於房屋買賣，建議大家在辦理房產贈與過戶手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。
4、繳納稅費
房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。
5、房產證過戶
房產證過戶是辦理贈與手續的最後一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行爲，其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行爲是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續前必須要慎重考慮，想清楚後再前往辦理。
房產贈與注意事項
1、贈與是無償的法律行爲，法律後果不同於有償的買賣行爲。
2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。
3、若進行贈與公證，贈與行爲一般不能撤銷。
4、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是住房免徵，近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免徵)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。
5、由於地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%～1%之間。
2020年贈與房屋過戶需要交的稅費主要包括契稅和個人所得稅。
1.契稅：普通住房的契稅爲1.5%，非普通住房的契稅爲3%或5%。
2.個人所得稅：如果被贈予方在贈與房屋之後5年內將該房屋出售或者以其他方式轉讓，則需要繳納20%的個人所得稅，也就是所得額的20%。
需要注意的是，贈與房屋過戶時，贈予人和被贈予人需要進行公證，公證費用也需要自行承擔。
此外，不同地區的稅費標準可能會有所不同，具體情況可以諮詢當地政府相關部門或專業人士。
文章分享結束，房產過戶新規2020和2019二手房過戶新政策的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！
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