大家好，房貸怎麼計算的相信很多的網友都不是很明白，包括房貸怎麼計算也是一樣，不過沒有關係，接下來就來爲大家分享關於房貸怎麼計算的和房貸怎麼計算的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
房貸怎麼計算
銀行計算房屋貸款常用有兩種方式：等額本息和等額本金。
下面簡單介紹一下是怎樣算的以及如何算？
一如何算？
打開支付寶，選擇理財小工具，選擇房貸計算或者直接百度貸款計算器，輸入貸款年限，貸款日期，利率，就可以查看等額本息和等額本金每月還多少。
二公式推算
舉例說明：貸款12萬，年利率6％，貸款期限1年，
1、等額本金：每月本金一樣，利息逐月變化
第一月：本金12000/12=1000，
利息：12000年利率/12=60，共計1060
第二月：本金12000/12=1000，
利息：（本金-已還本金）年利率/12=55，共計1055
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第十二月：本金12000/12=1000，
利息：（本金-已還本金）年利率/12=5，共計1005.
共計利息總額：60+55+........5=390，本息總額12000+390=12390.
2、等額本息：每月還款一樣，利息逐漸減少，本金逐漸變大。
舉例說明：總欠款12000爲P，年利率6%爲R，每期還款爲A,第一個月欠款爲P1，第二月欠款爲P2，一直到到第12個月爲P12。
第一個月欠款P1=P（1+0.5%）-A解釋下經過一箇月之後要產生利息即P0.5%,
第二個月欠款P2=P1（1+0.5%）-A
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第十二月欠款P12=P11（1+0.5%）-A
這個A是多少呢，公式太複雜，你可以直接在百度搜貸款計算器2018查看，A=1032.80
第一個月利息：本金月利率即120000.5%=60，本金：1032.8-60=972.80
第二個月利息：（12000-972.80）0.5%=55.14，本金：1032.80-55.14=977.66
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第十二個月利息,12000-（1到11月本金之和）爲5.14，本金：1032.80-5.14=1027.66
總利息：1032.812-12000=393.6
貸款金額少，年限短的話，差距不多。
2023年lpr怎麼算
若2022年12月20日更新的5年期以上LPR爲4.3%，那麼2023年1月1日至12月31日的利率=4.3%+0.2%=4.5%，1月1日調整後的房貸利率隨參考的LPR變動而變動。所以，房貸每年1月1日調整利率就是按這種方式依次類推計算。
房子分期怎麼計算的
買房分期付款一般會採取等額本金和等額本息兩種還款方式，計算方法是：
1、等額本金：每月還款額等於（借款總金額除還款月數）加（本金減累計已還款本金）乘月利率；
2、等額本息：每月還款額等於（借款總金額乘月利率乘（1加月利率）還款月數）除（1加月利率）還款月數減1）。
關於房貸怎麼計算的，房貸怎麼計算的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。
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