很多朋友對於寫字樓出租出售和小公司總部辦公樓出租不太懂，今天就由小編來爲大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
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上海甲級寫字樓租金最高的區域仍然在南京西路和淮海路沿線。據戴德梁行今年三季度寫字樓研究報告顯示，今年三季度，南京西路甲級寫字樓平均租金水平較二季度上漲了1.4%，達到256.1元/平方米/月（1.038美元/平方米/天），而淮海路沿線的三季度漲幅爲7.4%，達到245.5元/平方米/月（0.995美元/平方米/天）。戴德梁行寫字樓部有關人士表示，南京西路區域的租金水平是本市各區域中最高的，其中原因是該地區甲級寫字樓非常稀少而品質卻又十分高。隨着跨國公司掀起的新一輪的擴張潮，上海甲級寫字樓租金仍將會面對強大的上漲壓力，這股擴張勢頭將持續到明年，預計在未來6個月中上海全市範圍內甲級寫字樓平均租金仍有接近一成的上揚幅度，漲幅將在8%-10%左右。租金單位“人民幣”開始代替“美元”有關人士介紹，大概半年之前，寫字樓的租金和買賣價格，無論是從談判還是到最後的簽約，都是以美元爲單位，而如今，人民幣已開始漸漸取代了沿用多年的租金單位———美元。今年第三季度，中國人民銀行決定於2005年7月21日起將人民幣元升值2.1%，並且即時開始實行參考一籃子貨幣進行調解的浮動匯率制度。此次人民幣匯率調整將會改變長久以來房地產業慣用的貨幣單位。據瞭解，上海許多知名開發商如：瑞安、新加坡政府投資公司及嘉華都已經在與其租戶簽訂的租賃合同中採用人民幣作爲租金單位，雖然在成交前的談判中雙方還經常使用美元作爲租金表現形式。自人民幣匯率調整的公告正式發佈以來，這種轉變更爲明顯，如今上海的大多數租賃、購買物業成交案例中，從前期談判、簽訂合同到最終成交付款都已經以人民幣形式完成。高品質寫字樓知名跨國公司擴張入住目標很多知名跨國公司一直瞄準了上海的高品質甲級寫字樓，尤其在新一輪企業擴張時，新建甲級寫字樓預租活躍，併成爲這些全球知名企業擴張過程中的入住目標。花旗集團、Google、Linklaters及拜爾、百事可樂、DSM及葛蘭素史克公司，目前都預租了本市新建的高品質樓宇。上海的甲級寫字樓市場在第三季度新增供應猛增，而此後半年內，市場新增供應方面將趨於平靜，在此後幾個季度將要完工上市且現正在預租的寫字樓物業包括：徐家彙的港匯廣場、新天地的新茂大廈及淮海晶華大廈。因此市場剩餘供應將十分緊張，平均空置率預計將會降至5%以下。供應增多空置率保持低水平儘管2005年第三季度的新增供應量巨大，但由於市場持續活躍的預租，使得今年三季度上海甲級寫字樓市場的平均空置率仍然維持在較低的水平，約爲6.9%，與前兩個季度沒有顯著變化。在上海的幾個大型商務圈中，南京西路和淮海路區域的剩餘供應仍然最爲緊張，其空置率至9月底分別是2.3%和3.1%。在人民廣場區域隨着都市總部大樓的完工入市，市場緊張局面得到了暫時的緩解，其空置率至9月底小幅上升至7.2%。在浦東陸家嘴區域，匯亞大廈和花旗銀行大廈的強勁吸納量使得該區域的平均空置率小幅下降4.5個百分點，至9月底達到7.6%。同時，陸家嘴地區寫字樓租金今年以來保持穩定上升趨勢，目前達到199.8元/平方米/月（0.81美元/平方米/天），空置率仍然保持在7％左右。其中裕景國際商務廣場得天獨厚的地理位置優勢、便利的交通條件、黃浦江的稀缺景觀和獨有的生態內庭花園設計，吸引了衆多國內外買家的關注，成爲陸家嘴地區最具影響力的銷售型項目之一。2005年第三季度，上海甲級寫字樓平均租金報價繼續上揚，雖然其增長幅度有所放緩。截至9月底上海全市範圍內，本市甲級寫字樓平均租金報價上漲0.5%，達到207.8元/平方米/月（0.84美元/平方米/天）。然而上海甲級寫字樓供應依舊十分緊張。另外，儘管人民幣匯率進行了調整，但是許多寫字樓仍延續使用美元作爲租金報價單位，使得在轉換成人民幣的過程中減少了租金的漲幅。截至9月底上海超甲級寫字樓平均租金達到319.6元/平方米/月（1.29美元/平方米/天）。目前上海共有14幢超甲級寫字樓，其品質已經到到國際甲級寫字樓標準，如：嘉華中心、來福士廣場和匯亞大廈等。vutoo/html/zxzx628/20051114133141605
1、明確自身寫字樓租賃的預算，計算公式:每平米價格平米數30天;
2、寫字樓選擇的區域，各區域的寫字樓優惠政策、商業標籤頁、交通與配套設施;
3、寫字樓尋找，可以找一家中介單位先幫助篩選房源詳情，因爲現在寫字樓租賃都是跟物業直接簽訂租賃合同，中介也沒有中介費的;
4、房源具體情況你還需要詳細瞭解:
1)寫字樓的物業費與物業費涉及的管理項目，底價可能不包含很多東西;
2)停車位與停車費;
3)房源裝修要求，要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等;
4)租賃押金，與破壞賠損項目;
5)租寫字樓的價格很多時候分爲“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。
5、簽訂合同:1)現在一般直接跟物業簽訂，有些是跟業主簽訂;2)籤合同前，可以請中介公司再次審覈房源證件，確保萬無一失;3)部分寫字樓需要交押金;4)有些寫字樓可談免租期(因裝修等問題爲依據);
6、裝修:1)裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以最快的速度進場裝修;三、寫字樓租賃流程確定對寫字樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實地看房—>物業談判—>與物業簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室
關於寫字樓出租出售和小公司總部辦公樓出租的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？更多财经信息资讯尽在本站
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