一、網簽了賣方如何撤銷
合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，並取得備案合同註銷證明；從當地住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，並簽字蓋章；撤銷網籤合同的，雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及複印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場；變更網籤合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及複印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理；房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中註銷網籤合同信息，並將樓盤表中該套房屋狀態轉爲“可售”；對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網籤合同編號不變。
二、哪些情況下會撤銷網籤
（一）信息錄入時出現了錯誤。因操作人員的失誤，將當事人的信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤籤或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明；
（二）買受人變更。變更後買受人爲原買受人家庭成員的，要變更合同信息需要提交戶口本、身份證；
（三）違約糾紛。買賣雙方因某方違約而發生糾紛，經相關機構判決，需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；
（四）房屋質量有問題。房屋交付公告自公佈之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告纔可變更合同；
（五）貸款未獲批。購房者沒有能夠成功辦理貸款手續，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明；
（六）意外情況急需資金。購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫院相關證明；
（七）面積誤差大。商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±３％，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告後變更合同；
此外，法律法規規定的其它情形，也要寫明具體內容並提交相關證據纔可變更合同。
三、網籤代表着購房合同備案嗎
網籤和備案有着本質的區別，網籤只是房地產管理部門爲規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一箇網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
買房的時候一般會進行網籤，而購房合同需要在房管局備案，如果想撤銷網籤需要到房管部門撤銷，然後按法律規定走完其他流程。以上便是小編爲您帶來關於網簽了賣方如何撤銷的相關知識，若大家有什麼不瞭解的亦或是有其他疑問的，可以諮詢的律師。
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