重磅！“多孩可金融管理考试科目多房”，万亿级城市相继岀手！东莞半月已两次松绑楼市…释放什么信号？

两大万亿级城市相继岀手，对多孩家庭放宽限购。其间，东莞更是在半个月内再度松绑相关方针。

继5月1日起康复个税购房方针、优化人才购房和新入户购房方针后，5月14日，东莞又进一步出台“莞七条”稳楼市，其间，包含进一步放松限购方针，多孩家庭可新购一套房；放松限售方针，取证2年即可上市买卖；二手房增值税免征年限“5改2”等。

承受采访的业内人士以为，东莞楼市下行起伏比较大，地方关于楼市回稳的诉求越来越激烈，东莞楼市需求第二轮方针纾困。相较于月初的方针力度，这次松绑的力度更大，方针办法也比较多。

无独有偶，5月13日，“南京房协”发布楼市新政显现，为支撑改进型购房需求，南京自5月11日起，针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套产品住宅，一起可享受相关银行最优惠告贷利率等支撑。

值得注意的是，作为广东经济强市，东莞2024年区域生产总值为10855.35亿元，初次超过了一万亿；南京2024年GDP则打破1.6万亿。

东莞出台“莞七条”稳楼市

5月14日，广东省东莞市住建等8个部分联合发布（简称“莞七条”），从保证刚性住宅需求、支撑改进性住宅需求、满意合理购房信贷需求等七个方面出台了优化调整办法。

在支撑改进性住宅需求方面，新政提出，居民家庭契合生育方针生育二孩或三孩的，能够新增购买一套产品住宅，其间非本市户籍居民家庭需供给购房之日前3年内涵本市累计交纳24个月以上社保或个税证明。处理“一房多证”前史遗留问题，居民家庭持有或购买“双（多）证房”但本质作为一套住宅运用的，在核验购房资历时视作一套产品住宅。

在满意合理购房信贷需求方面，新政提出，积极支撑居民合理住宅信贷需求。商业银行要精确履行好差别化住宅信贷方针，合理确认商业性个人住宅告贷的首付款份额和告贷利率。鼓舞银行对契合购房方针要求且具有购房才能的购房人，提高告贷和还款便当度，更好满意刚性和改进性住宅需求。

在优化服务便当买卖方面，新政提出，将个人住宅转让增值税征免年限由5年调整为2年；产品住宅获得不动产权证满2年的能够进行买卖转让。经过系列优化办法，促进产品住宅有序买卖和流转。

在保证刚性住宅需求方面，新政提出，经过扩展保证性租借住宅供给，缓解新市民、青年人等集体住宅困难；经过配售“三限房”、安居房等，下降契合条件的刚需集体和人才的购房门槛；鼓舞城市更新项目配建共有产权住宅或保证性租借住宅；加大公积金对保证性住宅租购的支撑力度。

关于出台新政的原因，东莞市住建表明，为支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展，东莞市当令优化购房方针，自本年5月1日起康复个税购房方针，优化人才购房和新入户购房等方针。结合4月29日会议相关精力，东莞市进一步完善房地产方针，支撑刚性和改进性住宅需求，促进房地产商场平稳健康开展，出台了“莞七条”并从5月14日起实施。

东莞市住建还表明，下一步，东莞市将继续牢牢掌握“房住不炒”定位，执行城市主体职责，加速树立房地产长效机制，当令优化调整购房方针，减轻个人住宅消费担负，进一步支撑刚性和改进性住宅需求，促进房地产商场平稳健康开展，推进东莞在“双万”新起点上加速高质量开展。

东莞购房方针时隔2周再次松绑

此次调控间隔东莞上一次方针松绑，仅时隔两周。

4月29日，东莞市住建旗下“莞e认购”小程序更新了购房方针，对外地人才购房限购放松，个税或社保要求下降，由此前的“逐月接连交纳”调整为“累计交纳”，一起，康复个税购房方针。

其时方针规定，自2024年5月1日起，非本市户籍居民家庭具有本科以上学历、或初级以上职称、或技师以上资历的，能供给购房之日前2年内涵本市累计交纳6个月以上社保或个税证明，能够在本市购买第1套产品住宅；购买第2套产品住宅的，须供给购房之日前3年内涵本市累计交纳24个月以上社保或个税证明。别的，入户即可购房；社保之外，可凭借个税证明买房。

关于此次出台的“莞七条”，广东省规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉承受采访时表明，东莞这次调控松绑的力度比较大，方针办法也比较多。

一是关于房贷方针，东莞期望商业银行能够依据一城一策的准则，合理调整首套房首付份额和告贷利率，但地方的权限比较小，首要取决于银行关于本地房地产危险的判别。央行“23条”后，意味着金融方针在支撑楼市上的力度比曾经加大了，面临高房价和高购房本钱，下降首付份额和利率是大的趋势。东莞的首套房利率和二套房利率都比规定的最低利率水平高许多，还有下降空间，但东莞毕竟是限购城市，随后首付和利率怎样调，还要拭目而待。

二是增值税免征年限从5年调到2年，这个方针在预料之中。由于现在高房价下许多是换房需求，之前沈阳、无锡都现已“5改2”了，东莞作为新一线城市方针也应该调整。

三是限售方针的调整，东莞这次“有所为有所不为”，没有彻底退出限售，而是保存了2年的期限，这保证了“房住不炒”的大基调。

四是对多孩家庭可新购一套房，这契合鼓舞生育哺育教育方面的方针导向，有必定的实际合理性，由于多孩家庭对住宅空间需求较大，能够开释一部分需求。

五是处理“一房多证”前史遗留问题，曩昔限价方针导致的双证问题，本来是一套房却两个房产证，导致房子被限购了，这次为了开释需求，把双证问题处理了。

“总的来说，东莞楼市下行压力比较大。当时地方关于楼市回稳的诉求越来越激烈。后续疫情得到操控后，跟着方针继续叠加，信任楼市安稳必定没问题，并且东莞自身库存很小。”李宇嘉对说。

不过，李宇嘉一起指出，东莞还要保存一下，不能由于商场下行一股脑开释一切方针，也要考虑后续或许呈现新一轮暴升。

修改：叶舒筠