商鋪的回報率怎麼算
商鋪的回報率可以通過以下公式計算：
回報率=（年租金收入-年運營成本）/商鋪市值
其中，年租金收入是指商鋪每年從租戶那裏獲得的租金收入；年運營成本包括商鋪的所有運營成本，如物業管理費、水電費、維修費等；商鋪市值是指商鋪的市場價值，可以通過類似的商鋪交易價格來確定。
例如，如果商鋪每年從租戶那裏獲得10萬元的租金收入，年運營成本爲2萬元，商鋪市值爲100萬元，則回報率爲（10-2）/100=8%。這意味着商鋪每年可以獲得8%的投資回報率。
門面房按揭五年六十萬要多少利息
門面一般按第二套住房的利率計算，首付爲額50%，利率在基準利率基礎上上浮10%；現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期六個月（含）5.6%；
②六個月至一年（含）6%；
③一至三年（含）6.15%；
④三至五年（含）6.4%；
⑤五年以上6.55%。
商鋪利息計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
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