關於海外房產投資很多朋友都還不太明白，今天小編就來爲大家分享關於房地產海外投資配置的知識，希望對各位有所幫助！
首先，我們從投資者對資產配置類別的熟悉程度來分析投資海外房地產的優點。
從08年金融危機後到18年中國經濟飛速發展的十年間，地產收益創造了中國的中產階級。
中國人對地產投資的熱衷，並不是簡單而盲目的，從絕對收益上來看，地產投資的收益確實已經跑贏了很多資產類別。
所以相對來說，中國投資者對這個資產類別比較熟悉，配置海外房產對於投資者來說也便於操作。再從配置海外房產的投資優勢來看。
1.從投資的收益角度看，投資海外房地產，一方面是通過房產本身價值的上漲，獲得投資收益。
10年前的北京樓市還未像今日這般火熱，因此投資房產的時間節點很重要，放眼全球樓市，投資初級階段樓市，尋求套利空間是個不錯的選擇。
另一種是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。海外房租收益率往往會很高。
2.海外教育、空氣質量、法律法規、食品安全等優勢，促使國人海外移居，配置海外房產以滿足剛需。
比如很多家長會選擇好的學區房，讓孩子得到更爲優質的教育（優質學校會根據學生是否屬於學區來決定申請的優先排名）。
國外對於食品安全和環境問題十分重視，國人購置海外房產移民海外後，將可以享受更加安全健康的食物和生活環境。
3.房產是合理規劃稅務的一種投資方式。
稅務籌劃是高淨值人羣進行財富管理必須要重視的問題，以CRS來舉例，其針對的是金融賬戶，並不涉及非金融賬戶，具體可以包括房地產、藝術品、字畫、飛機遊艇、珠寶首飾等等。
從投資的收益角度看，投資海外房地產，一方面是通過房產本身價值的上漲，獲得投資收益。海外教育、空氣質量、法律法規、食品安全等優勢，促使國人海外移居，配置海外房產以滿足剛需
2016年，新一輪“930遞件搶跑”再度來襲，搶購優質EB-5項目遞件移民局、鎖定現有政策紅利，再次成爲貫穿今年的EB-5主題。而隨着諸如鳳凰商貿城事件涉移民欺詐、uncor護理中心項目負責人遭SEC起訴等各種EB-5“爛尾”事件的相繼曝光，也導致大多數投資者對EB-5項目的甄選標準，再度迴歸“安全”本質。
如果說綠卡安全和資金安全是EB-5辦理的終極目標，那麼I-526能否獲批、1-829解除能否通過、50萬美元本金能否全額收回，則是通往該終極目標的三大“通關”節點。而EB-5項目如何有效的風險管控，自然是重中之重。所以今天，我們就來談談美國投資移民項目選擇的“方法論”。
規避綠卡風險，看項目如何立項和運營
僑外移民專家表示，EB-5移民中的綠卡風險，主要體現在I-526能否獲批、以及I-829解除能否通過這兩大“通關”節點。在I-526審覈的時候，移民局會更傾向於項目的可行性，包括項目的經濟報告、法律文件、個人資質等；而在I-829解除的時候，移民局審覈的是投資人的項目是否存在、是否遵循當初的商業計劃，投資人的資金是否正常的使用在項目當中，並且還處於相應的風險狀態，最後項目如何創造了10個就業機會。因此，可以說綠卡的風險解除取決於投資人選擇的項目如何立項。
對於項目的立項可行性評估，首先要衡量的是區域中心的實力。因爲區域中心在前期負責聯繫開發商，並在資金架構組織完成後負責聯合律師制定遞交給移民局的法律文件，因此有經驗的區域中心是項目立項的保障；另外，開發商也是一箇重要的衡量因素。因爲與區域中心作爲監管方不同，真正運作項目的是開發商，開發商的實力最終決定項目能否完整且順利地進行下去。例如僑外2014年推出的曼哈頓翠貝卡101公寓項目，就是由美國兩大頂級地產開發商Witkoff集團和FisherBrothers聯手打造，在同期移民局I-526審理週期爲14.7個月時，該項目投資人I-526僅6個月快速獲批，且在沒有任何銷售宣傳的情況下創造了開盤僅2天銷售額破2億美元的記錄！可見項目開發商實力對項目立項和運營的重要性。
規避資金風險，看項目團隊和中介實力
資金能不能全額返還可以說是EB-5移民的最後“關卡”，而這個風險的可控不僅需要選對美國投資移民項目，一箇有經驗的項目操作團隊也至關重要。
僑外移民專家表示，開發商運作項目的經驗及自身的實力，直接關係到未來50萬美元投資資金的返還。例如在借貸類項目中，實力強的開發商更容易得到銀行貸款；而在後期，開發商使用抵押品變現之後的現金流或二次融資來還給投資人投資款時，實力強、信譽良好的開發商，也可以更順利的實現更多貸款，EB-5返款更有保障。另外，開發經驗豐富的開發商，對項目的資金運作和施工預算審覈會更成熟，有利於確保項目順利完工。
除了開發商，移民中介的資質同樣重要。美國移民的週期比較長，移民中介在整個移民辦理過程中都發揮着重要作用。有經驗的移民中介，在前期甄選、評估和實地考察項目時也會有一箇完善的機制，尤其是對項目就業計算和還款實力的評估。例如僑外在考察項目時，不僅會看就業數據是否合理、正確，還要看每一項的支出是否合理，即在將來移民局審覈的時候會不會把這部分費用降低或者減少，以導致最終就業的減少；在項目款能力方面，僑外也會有一箇完善的機制去測量抵押擔保品，並有相關的專業人員去細緻評估，來保證投資人的資金風險是在可控範圍內的。建議投資人可以通過移民機構的成功獲批還款實力來側面瞭解其辦理資質和經驗。
可見，雖然EB-5項目因政策限制無法達到“零風險”，但投資人可以在有經驗的移民中介的指導下對項目進行深入調研和評估，選擇穩妥可靠的項目進行投資，最大程度減小投資風險。結合12年來在EB-5項目甄選上的寶貴經驗，僑外移民建議投資人從六個方面謹慎和理性考察EB-5項目，包括明確項目商業可行性、項目運作的可行性、項目的資金構成是否合理，特別是EB-5投資所佔總資金的比例、項目能否提供就業保障、項目借款方與區域中心的實力、以及項目抵押擔保品的實際變現能力等。正是這套被奉爲EB-5項目甄選“行業教科書”的六大標準，成就了僑外至今20批50萬美元真實全額還款圓滿到賬、I-526、I-829成功率100%的成績！
2016年開年，僑外移民在六大甄選標準基礎上再度引入四大EB-5精品：【全美第五大公立圖書館項目】、【美東硅谷生態公寓項目】、【鐵獅門布魯克林梅西A級辦公大樓項目】和【德州政府特批公立醫院項目】，這些項目均因綠卡、安全雙保障而受到投資人歡迎。其中，德州政府特批公立醫院項目更是在短短一週內火速售罄！目前，其餘三個項目還在火熱接受認購中，有意向的美國投資移民者敬請留意。
關於海外房產投資和房地產海外投資配置的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。
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