今天來爲大家分享一下清遠市二手房價最新信息的問題，以及和清遠美林湖房價跌了的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關係，因爲接下來將爲大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！
作爲一箇已經在清遠置業的人，我覺得我可以談談自己的想法。
答主目前這家公司總部在廣州花都，但工廠在清遠，17年調過來從花都調到清遠，現在在管理生產。
清遠的房價是在14、15年突然漲起來的，我自己是18年買的，那時候清遠近輕軌近廣州的樓盤基本都到一萬一平方的價格了，可以說是挺高了。
那爲什麼還要買在清遠呢？每個人對房子的需求意義是不一樣的，那時候我27歲，女朋友談了一年了，談婚論嫁，要給她一箇安穩，加上要長期在這家公司發展，清遠是能買房上車的最佳選擇。
從投資的角度來說，清遠房產已經不具備大的投資價值，輕軌、長隆等利好已經在14、15年釋放，房價已經在這些項目還沒有實質推進的時候就已經提前做出了市場反應，即使會上漲，也是經濟發展的正常上漲。
從自用的角度來說，南融北拓橋頭堡，水秀山清後花園，清遠也仍然是不錯的選擇。
稅費參考如下：查檔20元公證費成交價0.3%營業稅：成交價5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵個人所得稅：成交價1%1、普通住宅滿5年（含5年），且爲賣方家庭唯一住房，免徵。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。契稅：1、成交價1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。2、成交價1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。3、成交價3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價0.5%，房改房徵收。土地增值稅：1、成交價1%，住宅免徵。2、非住宅，全徵（無年限制）、“增值額”30%徵收。印花稅：成交價0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。轉讓手續費：1、面積2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。2、面積6元/平方米，商品房。3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。產權轉移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
清遠17年5月份的房價大家看到的基本上的9000一平方，不少外來客也紛紛湧入，清遠的房價會不會有漲的空間，肯定是有的，但事實上新盤開的成交價在7300-8500之間，具體是看樓層決定，比如頂層，底層，還有可怕的14層，價格是最便宜的，其實你買的樓值多少錢不要問別人，因爲銀行會給評估，而你的貸款也是根據評估價格來決定的，一套100平米的房子，現在銀行評估都是60萬左右，假如你買這個房子80萬，如果你的首付是20萬，那麼銀行會給你貸40萬，你的首付還要加20萬，也就是首付40萬才能拿下這個房子，當然新樓盤是不一樣的。這就是爲什麼清遠的二手樓很難成交，因爲市場價太高，銀行評估太低，首付太高，各個樓盤一大堆的毛壞房，今年外地客放了好多年終於有機會出手了，如果你要接盤那麼不要超過評估價的10萬。不然就沒有價值了，首先我們看一下中介是怎麼玩套路的，業主出價50萬的房子，中介公司會打73萬左右市場價，中介提前和業主要簽訂陽陽合同，實收買家73的價格，業主要可以收到50萬再加上23萬的一半，在法律上這是完全不違法的，所以當你知道的時候，也是不能投訴的，如果你看中這套房，中介會想盡辦法讓你下訂金，而你籤的這份功協議書在法律上是無懈可擊的，所以當你知道真相的時候，什麼誠意金是退不了的，他們還會說業主不在本地，或者想盡辦法不讓你和業主溝通買二手房總結經驗有三條第一，不能超過銀行評估的價格十萬以上第二，不能給中介交超過兩千無以上的押金第三，不能買業主不能見面或者議價的房子第四，不能買頂層或者低層或者帶4和14的數字，這對於你將來出手非常困難第五，選擇一箇有良心的中介，在清遠房噹噹是喫黑最嚴重最缺德的中介公司，大家一定小心謹慎選擇
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