大家好，關於個人房屋抵押消費貸款很多朋友都還不太明白，不過沒關係，因爲今天小編就來爲大家分享關於用自己的房子在銀行扺押貸款後用於放貸是否違規的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！
房產抵押貸款流程是怎樣的
一、房地產抵押貸款的基本流程
1、選擇擬辦理抵押貸款的銀行，向擬辦理抵押貸款的銀行諮詢辦理條件以及該準備的相關資料。現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅，這點需要注意。如果你的條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那麼下一步就要準備資料。
2、提交基本資料
1）個人經營性抵押貸款：公司營業執照、企業主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般爲貿易合同等）擬抵押房產的房產證等‘，提交資料時，還需面籤徵信授權書，填寫貸款申請書；
2）公司類抵押貸款：公司營業執照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司徵信授權書，擬抵押的房產證、借款用途證明材料，面籤借款申請書或授信申請書等。
3、銀行受理調查、審查、審批階段
銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段爲銀行內部程序，作爲貸款申請人主動配合銀行即可。
4、業務獲批，面籤借款合同，辦理抵押登記。
經過銀行調查、審查、審批後，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會籤署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面籤相關合同；如果抵押的房產爲出租狀態，承租人還需聲明放棄優先承租權。
簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：
1)個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如爲共有財產，財產共有人也需到場並攜帶身份證明；
2）公司房產辦理抵押登記。營業執照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。
攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。
辦理抵押登記的時長一般爲3到5個工作日，具體視當地抵押登記機關業務處理效率。
有些銀行爲加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作並不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。
5、銀行放款
放款時需要在借據上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受託支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途準備相應支付合同。
二、辦理抵押貸款的有關費用處理
辦理抵押貸款時，銀行會對抵押的房產進行評估，會產生押品評估費；辦理抵押登記時會有抵押登記費，住宅一件收費標準爲80，非住宅收費標準爲550,；還有些銀行會要求辦理保險，對合同進行公證，這些都會產生費用。切記，這些費用都是由銀行承擔，如果銀行讓你承擔的話，可以向當地監管部門投訴。
希望以上回覆能夠幫助到你！
用自己的房子在銀行扺押貸款後用於放貸是否違規
1.假如你放貸的年利率不超過24%，應屬合法民間借貸；2.你把房子抵押申請貸款，銀行會審查你的貸款用途，假如你沒有合適的理由，或者你明確告知貸款銀行把貸到手的款項用於轉貸，或用於民間借貸，銀行應該會拒絕你的申請；3.即便貸款銀行放貸給你，你也存在巨大的風險。因爲你無法保證向你借錢的人都能夠及時還錢，一旦你的債務人不能及時還款給你，你對銀行將構成違約，銀行有可能在起訴後要求法院拍賣你的房子。此時，你將失去你的房子；4.綜上分析，法律及政策並不限制用房子抵押貸款。但銀行有可能依據風控拒絕你的貸款申請，拿到貸款的你，若轉貸年利率超過36%，依據剛剛頒佈的司法解釋，你將涉嫌高利貸犯罪。
關於個人房屋抵押消費貸款的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
最新评论