2023房屋過戶費用計算器
二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費,包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的,暫免徵收土地增值稅;印花稅爲房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免)
;個人所得稅的計稅依據爲以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額,稅率爲20%;普通住宅的契稅爲1%,高檔商品房契稅爲4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中徵收交易稅的本意是爲了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。
結果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。
實際交易中,賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
20年以上的二手房折舊率計算公式
房屋年折舊費=(造價-殘值)÷折舊年限，或者用造價×(1-殘值率)÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的淨殘值率來計算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折舊率爲0.40%
2023年二手房各家銀行貸款利息是多少
購買二套房，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，其基準利率是：
1、一年(含)內的貸款，年利率爲4.35%；
2、一至五年(含)的貸款，年利率爲4.75%；
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3、五年以上的貸款，年利率爲4.90%。
各銀行的商業貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行諮詢、對比。
法律依據:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率爲1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率爲12%。
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