在涉及房產方面的稅務收取的時候，父母和子女方面是可以去進行名字增加的，有的時候也是可以合理避稅的，那麼房產證去父母名字避稅？爲了幫助大家更好的瞭解相關法律知識，法律快車小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房產證去父母名字避稅
房產證名字變更的情況有好幾種，主要有：
首先是雙方買賣，變更名字。
其次是雙方贈與，變更名字。
還有繼承、遺贈等。
房產證去名字--買賣：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。
1、一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
2、貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方纔去過戶，過完後把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
房產證去名字--贈與：
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：
1、房地產登記申請書原件;
2、當事人身份證明（原件和複印件）;
3、委託書;
4、房地產權證（原件）;
5、房屋平面圖;
6、地籍圖;
7、契稅憑證（原件）;
8、經公證的贈與書或贈與合同（原件）。
房產證去名字的注意事項：
一委託書
房地產權利人爲自然人，委託書需公證（其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;臺灣地區公證文書須經上海市公證員協會覈對並出具證明;外國公證文書須經所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使（領）館認證）。
二公證
合同一方當事人爲境外單位或個人（包括無國內身份證者），合同需公證。
三辦件期限
自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日爲受理日。
四應繳費用
（一）交易手續費
1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納;
2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納;
3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%;
4.房屋交換按差額部分的0.5%，由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費。
（二）登記費
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個由權利人繳納;
經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費;
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本由權利人繳納.
（三）圖紙費由房地產交易中心代收
（四）契稅、印花稅由相關部門徵收或代收
小結：
房產證上取名字的手續果然是比較繁瑣，但相信大家看完這篇文章後就能清楚明白的按照上述所說自行進行辦理，不必委託房屋中介，可以節省下一大筆錢。
二、父母房產證加名字費用
1、如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額爲房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。
2、如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。
3、辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
4、購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。
三、買房子加上父母的名字如何辦理
如果在購房簽訂合同時需要加上父母的名字，直接添加購房人就可以。如果在房產證上增加父母的名字就比較麻煩，一般情況下是選擇贈與更名的方式，需要辦理贈與公證並繳納契稅等費用後，再攜帶相關證件至房產中心辦理，如果是按揭或抵押房產則不能進行更名。
1、房產證改名有哪些方式
在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。關於析產登記一般是指原本爲一箇人所有的房產，後平均分割變爲兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。關於贈與，類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。父母子女之間增減名字，同樣視爲買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅。夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
2、父母子女加名，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之後攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
贈予手續：
（1）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
3、哪些情況下不能在房產證上加名字
（1）按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結清後才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發商，在合同上加名字。
（2）抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產證上加名字的。
最新评论