停工兩年後，南京珠江四季悅城的業主們，可以退房、退首付款了。據報道，這是全國第一例住宅項目停工後，由官方協調集中退房、退首付款的案例。項目停工兩年，售樓處人去樓空，一箇處在爛尾邊緣的樓盤，竟然神奇地“盤活”了，業主們將結束遙遙無期的等待，拿回首付款。這打破了爛尾樓處理的先例，也讓人們看到了希望。
退房退首付的模式，要成功複製可能並不容易。該樓盤的業主們之所以能成功維權，離不開政府部門的積極協調。畢竟，解除購房合同、退還首付，不僅僅是購房者和開發商的事，還需要放貸銀行的介入，沒有官方的全力推動，堅定地替購房者主張訴求，僅僅靠業主們自發維權，可能很難實現止損的目標。
政府介入推動退房能有實質性進展，還有一箇重要前提——樓盤項目的預售資金監管賬戶裏有錢可退。按照商品房預售資金管理的相關規定，購房者的首付款，需要妥善存入開發商在銀行設立的專用監管賬戶，按照項目的實際建設進度撥給開發商，以確保資金使用的合理性與項目進展的順利性。商品房預售資金監管賬戶，如果能得到有效的監督，可以在很大程度上避免爛尾問題。但如果預售資金的監管不到位，一些開發商繞過規定挪用資金投入到其他項目中，搞高風險的滾動式的開發，那便會埋下暴雷爛尾的風險。所以，南京珠江四季悅城的案例，本質上屬於前期積極貫徹落實商品房預售資金監管機制的“成果”。
爛尾樓問題，歷來錯綜複雜。要有效遏制爛尾樓困局，監管的重心亟需前移，尤其應充分利用並強化商品房預售資金監管這一關鍵政策工具，確保資金安全。如此，即便開發商後續遭遇資金困境，愛看頭評全國首例爛尾樓集中退款，可以推而廣之嗎？監管賬內的資金沒有被挪用，購房者也能擁有退房退首付的保底選項，避免陷入無解的困境，從而爲問題的解決保留一線生機。商品房也是商品，出現質量或者交付問題，消費者退貨，理所應當。而要保障購房者的合法權益，讓他們在遭遇爛尾危機後依然可以退房退款，最大程度止損，就得強化商品房預售資金監管。確保資金安全，避免違規挪用，方能築起一道堅實的防線，守護購房者的“錢袋子”。
最新评论