房地產板塊震盪走高，截至發稿，光大嘉寶、大悅城漲停，蘇寧環球大漲9%，金融街漲超8%，格力地產、榮安地產、深振業A等快速跟漲。
在因城施策大背景下，繼廣州、上海1月末發佈房地產新政後，北京、深圳住建局相繼跟進優化限購政策的步伐。
昨日晚間，深圳市住房和建設局發佈關於優化住房限購政策的通知。通知稱，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求；非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在深圳市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。
2月6日，北京放開通州區的“雙限購”，在通州區落戶和就業的家庭，只要是符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。
華泰證券表示，截至目前，除一線城市外，仍有杭州、成都、天津核心區限購，限購放鬆有望進一步擴圍，疊加近期部委金融支持，有望推動市場信心修復，基本面儘快築底，爲板塊提供估值修復空間。
方正證券表示，一線城市落地樓市優化政策，持續驗證需求鬆綁的大方向，看好限購政策加大力度持續鬆綁，從而有效提振市場信心，促進行業迴歸平穩上升軌道。
中信證券研報表示，展望未來，商品房市場將逐漸完全聚焦改善性住房需求。在房屋供給整體不斷增加的背景下，商品房價格沒有總體上漲的可能性。短期而言，房地產發展新模式的構建也會先立後破，對房地產市場的需求側政策，例如按揭貸款利率下降和限購的放開在逐漸推進。2024年二季度有望迎來行業基本面趨穩的平臺期，房價不會繼續持續下跌。
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