上週五，中央銀行推出的四項政策措施齊力提振房地產市場，週末期間顯著激發了樓市活力。根據中新財經的調查報道，在新房參觀量與二手房看房預約數量雙雙攀升的同時，市場中買家與賣家的心理狀態亦發生了微妙變化。
“每逢重大政策出臺，我們總是最先感受到忙碌的那羣人。”5月19日傍晚時分，房產經紀人楊雷(化名)駕駛着電量告急的電動車趕到公司門店，卻發現店內沒有多餘的電動車可供替換使用。
楊雷解釋道，他的電動車已頗爲老舊，由於前一日晚上工作過於繁忙，無暇充電，導致電量迅速耗盡。“自上週五晚間起，我就馬不停蹄地四處奔波。本打算暫借同事的電動車應急，卻發現大家都已外出忙碌。還有客戶在焦急等待，我連忙掃碼租借了一輛共享單車趕往會面地點。”
房市熱度明顯上升
“自5月17日星期五下午起，我的手機就幾乎沒有冷卻過，電話和微信消息接連不斷。”楊雷的工作重心位於北京二環、三環區域，專注於二手房交易市場。
在這個波動不斷的市場環境中，任何政策的微小調整都能引發巨大反響。楊雷指出，在上週新政策正式出臺前，已有不少密切關注房地產市場的業主提前向他打聽，詢問即將出臺的政策內容及其對房價的可能影響。
直至上週五，央行宣佈實施四大措施刺激樓市：取消商品房貸款利率下限、下調住房公積金貸款利率0.25個百分點、首套房首付比例最低降至15%，以及設立3000億人民幣的保障性住房再貸款支持工具。
政策一經公佈，楊雷最直觀的感受是，潛在客戶的諮詢焦點迅速從“是否應該購房”的猶豫轉向了具體購房細節的詢問，比如針對特定小區或房源的具體問題。由於他服務的區域跨越兩個行政區，相鄰小區可能因所屬區域不同而導致價格和成交活躍度有顯著差異，客戶做決策所需時間自然較長。
從週五晚上到整個週末，楊雷異常忙碌，共計陪同了12批次的客戶看房，“感覺腿都要走軟了”。在路上，他還頻繁遇到其他帶着客戶看房的同事，甚至在從小區大門到樓棟入口的短距離內，就能遇見好幾組中介帶看團隊，顯現出看房活動的顯著增多。
降低首付比等政策落地
在央行實施的四項房地產刺激政策("四箭齊發")影響下，首個週末(5月18日至19日)的數據顯示，北京二手房市場強勁反彈，日均交易量衝破1000套大關，其中18日成交超過900套，19日更達到1100套以上，雙休日總成交量超過2000套，市場熱度堪比2024年春季旺季。此外，新房市場也呈現出回暖跡象，部分項目成交活躍。
上海同樣見證了樓市新政後的積極反響，首個週末期間，二手房中介店面的新客戶諮詢量和實地看房次數顯著上升，多箇新房銷售中心的潛在買家訪問量明顯增多。廣州的售樓現場也不甘落後，迎來了更多意向購房者的到訪。
深圳市場的反應更爲熱烈，根據深圳中原地產的統計數據，上週末深圳新房成交量相較於前一箇週末激增90%，二手住宅交易量也大幅增長了60%。
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