買房利息怎麼算的（房貸利率是怎麼算的）
1、房貸利率是怎麼算的1、房貸利率是怎麼算的
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我們在買房手續辦理結束後,不管你選擇等額本金還是等額本息,你都得每月按時、足額繳納房貸。
雖然,網上有各種各樣的利息計算器,但是算出來的結果卻並不一致,利息計算成爲了一道難題,那麼,利息計算公式是如何計算的呢?
一、利息
一般按月複利計算,複利是指在每經過一箇計息期後,都要將所剩利息加入本金,以計算下期的利息。
這樣,在每一箇計息期,上一個計息期的利息都將成爲生息的本金,即以利生利,也就是俗稱的“利滾利”。
分期還款有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。
由於還款不一樣,使得每月需要交納的利息也不一樣。
不過,無論什麼,銀行利息都有一箇統一的計算標準。
二、利息計算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
當月利息=上月剩餘本金月利率;
當月已還本金=當月還款額-當月利息;
上月剩餘本金=總額-累計已還本金;
那麼,到底利息如何計算呢?下面我們可以根據一箇實際的例子加以說明:
舉例:借款人a到xx銀行10萬元,期限是3年,按照2013年的利率執行,每月的利率是0.5125%(目前3年期的年利率是6.15%)。
個月利息=1000000.5125%=512.5;
個月已還本金=個月還款額(取決於還款)-521.5;
個月剩餘本金=100000-(個月還款額-521.5);
第二個月利息={100000-(個月還款額-521.5)}0.5125%……
以後每月的利息計算以此類推,直到還款完畢爲止(到期)。
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