政策規定
首先，根據我國相關政策，房屋抵押貸款額度與抵押房屋的市場價值有關。按照央行的規定，個人住房貸款抵押的房屋市場值，銀行更高貸款額度不得超過房屋市場價值的75%。也就是說，房子抵押70萬，更高可貸款不超過房屋市場價值的75%。
市場價值的評估
銀行在對房屋抵押進行貸款審批時，通常會對房屋進行評估，確定房屋的市場價值。房屋市場價值的評估通常由專業的評估公司完成，評估費用一般由借款人承擔。不同銀行的評估標準不同，可能會根據區域、類型、面積等因素進行差異化計算。
銀行貸款額度
其次，不同銀行對於住房貸款的額度也有所不同。一些大型國有銀行和股份制銀行，根據政策和自身經營狀況，一般會在貸款款額上進行限制。比如住房公積金貸款、商業貸款等的額度上限。一些小型銀行和互聯網金融機構的貸款額度可能相對較高。因此，房子抵押70萬，在不同的銀行申請貸款，更高貸款額度可能會有所差異。
貸款利率
除了貸款額度之外，貸款利率也是選擇銀行時需要考慮的重要因素。一些銀行的利率較高，一些小型銀行和互聯網金融機構的利率更低，這也會對最終的貸款額度產生影響。
借款人個人情況
最後，借款人的個人情況也是影響貸款額度的重要因素。借款人的收入、信用等方面的情況都會對貸款額度產生影響。因此，房子抵押70萬，更高可貸款的額度還需要結合借款人的具體情況來決定。
個人信用評分
個人信用評分是銀行審批貸款的重要依據之一。如果借款人的個人信用得分較高，那麼銀行在貸款審批時會更傾向於批准貸款申請，並且在貸款利率和額度方面也會給予更多優惠。
借款人收入情況
借款人的收入情況是銀行評估貸款額度的重要參考。如果借款人的收入穩定、可靠，那麼銀行在確定貸款額度時會更多地考慮借款人的還款能力，傾向於給予更高的貸款額度。
借款人其他負債情況
借款人的其他負債情況也會對貸款額度產生影響。如果借款人已經有了過多的負債，那麼銀行在確定貸款額度時會更爲謹慎，可能會減少貸款額度或者拒絕貸款申請。
總結
總的來說，房子抵押70萬，更高可貸多少款，需要考慮政策規定、銀行的貸款額度和利率、借款人的個人情況等多箇因素。在選擇銀行時，不僅要看貸款額度和利率，還要綜合考慮銀行的信用水平、貸款週期、審批流程等多箇方面。此外，借款人自身的情況也要符合銀行的貸款標準，纔有可能獲得更高的貸款額度。
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