楼市新动向！广州二手房价领涨全国，首特基金专项北京新房却环比下降，来看全国70城房价新变化

在持续的楼市调控影响下，全国楼市持续降温。

从统计12月14日发布的最新数据来看，11月，全国70个大中城市中，新房价格上涨城市数量持续削减，为3月以来最低；以简略管用均匀数来核算，新房价格指数环比涨幅接连3个月收窄，并且一二三线城市涨幅均有所收窄，房价持续降温。

不过，广州、济南房价仍然领涨全国。其间，广州二手房价涨幅全国榜首，新房价格涨幅全国第二，济宁新房价格领涨全国。

业内人士以为，11月下旬以来，调控密度再度提高，且中长期看房地产调控将接连“一城一策，有保有压”的特色以平抑房价动摇，住所金融调控持续深化，供需两头杠杆严厉受控，估计2024年房价上涨动力进一步弱化。

房价涨幅持续收窄

11月，不只新房价格上涨城市数量持续削减，并且房价涨幅也持续收窄。

统计的最新数据显现，11月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有36个，较10月削减9个；二手房价格上涨城市有44个，比10月添加5个。

从11月份涨幅来看，开端测算：

4个一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其间，北京下降0.1%，上海和深圳相等，广州上涨0.9%。二手房价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同，其间，北京、上海、广州和深圳别离上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31个二线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

华夏地产首席分析师张大伟指出，11月房价上涨显着降速，36个城市新房价格上涨，这是疫情后（3月以来）最低的。虽然当下大部分城市仍然处于上涨过程中，但核算均匀上涨速度，比较8-10月有所放缓。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进依据简略算术均匀核算，11月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为4.0%。现在环比涨幅数据接连3个月收窄，同比涨幅接连5个月收窄，充分阐明房价涨幅降温的态势。其间，一二三线城市的涨幅均有所收窄，阐明三类城市房价涨幅是在降温的。

关于房价涨幅呈现放缓的原因，张大伟以为，首要是因为调控方针持续晋级，下半年截止11月现已累计呈现32个城市收紧方针，关于新房商场影响逐步呈现，许多城市的新房限价方针影响了新房价格。所以全体9-11月份楼市数据逐步上涨放缓。其次是商场供给量添加，大部分企业出售都抓住年底添加供给，部分企业也呈现了促销行为。

贝壳研讨院首席商场分析师许小乐则以为，11月房价涨幅收窄的原因首要跟信贷宽松程度相关。跟着货币方针逐步回归中性，购房信贷环境宽松触底，下半年来，LPR利率接连止跌相等，贝壳研讨院监测的36城干流房贷利率下降减速并筑底企稳，银行放贷均匀放款周期拉长，11月与7月比拉长8天。居民房贷余额增速接连下滑。一起，前期房价上涨的城市也加强金融监管，严查资金来源，有力遏止了投机性购房行为。

广州房价领涨全国

虽然房价涨幅整体收窄，但广州、济宁等城市房价涨幅仍然较大。

从环比涨幅来看，新房价格涨幅居前的城市有：济宁（1.2%），广州（0.9%），丹东（0.7%），合肥、兰州、西宁、平顶山（0.6%），福州、贵阳、襄阳、湛江（0.5%）；二手房价格涨幅居前的城市有：广州（0.8%），合肥、徐州（0.7%），深圳（0.6%），北京、沈阳、厦门、西宁、银川、丹东、蚌埠、泉州、九江（0.5%），南京、宁波、南昌、海口、成都、唐山、赣州、韶关（0.4%）。

一线城市中，继深圳之后，广州房价又领涨全国，二手房价格涨幅全国榜首，新房价格涨幅全国第二，而深圳、北京二手房价格涨幅也居全国前五。

关于广州房价领涨全国的原因，许小乐以为，广州商场一向相对稳健，本年以来商场预期持续向好，需求入市活跃，一起周边深、莞调控加码溢出需求带动商场升温。贝壳研讨院数据显现，11月广州全市二手住所成交环比添加15.7%，一起估计全年成交量同比添加约23%，起伏仅次于深圳。

张大伟则以为，广州、深圳等城市房价涨幅处于前列，中心原因仍是大湾区的经济康复相对较好，出资特色相对较高，而履行各地落地的调控方针力度还未按捺住商场升温，区域内板块轮动。

别的，关于济宁新房价格涨幅居首的原因，许小乐以为，首要在于土地商场热度传导。从土拍数据看，9-10月济宁住所用地成交均匀溢价率别离为29%和34%，土地商场升温带动新房价格涨幅扩展。不过，他一起指出，这些城市房价基数不高，短期里呈现价格动摇不一定代表商场过热，需求持续调查。

严跃进也以为，合肥近期呈现拍出“地王”今后，周边房东乘势提价的现象。银川也是此前土地商场比较热、新房价格显着升温，这都使得房东在乘势提价。

下一年房价上涨动力或进一步弱化

张大伟指出，值得注意的是，11月二手房价格中，北京、厦门涨幅也达到了0.5%，这些城市根本都是之前调控被显着按捺的城市，房价最近在全国热门城市包含深圳等上涨影响下有所复苏企稳。估计12月房价持续上涨的趋势仍然持续，但越来越收紧加码的调控方针有望平稳商场，年底房价会持续放缓。

展望后市，严跃进也以为，12月是房企加速完结出售方针的关键时期，估计仍是会有各类促销活动，并且关于各地地方房价调控的职责方针值在活跃执行，估计近期还会有对房屋交易次序的管控，这都阐明房价短期内涨幅反弹空间不大，整体以涨幅收窄为导向。而近期相似深圳、合肥等地的房价又呈现烦躁，尤其是相似合肥拍了地王今后，房价就简单反弹，这都是后续需求各部门出台相关方针的。要防备部分热门区域地价炒作的现象，一起防备房东借此炒作和提价，即要防备二手房价格受土地商场的影响。

本年7月以来，全国现已累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等超越30个城市纷繁出台调控方针，为楼市降温。其间，12月份，西安调控加码，调整了二套住所的商贷首付份额和公积金借款首付份额；宁波也晋级调控，强化住所购买资历管控、调整二套房首付份额，堵住经过投靠落户和离婚炒房的缝隙。

关于下一年的房价走势，许小乐以为，11月下旬以来，调控密度再度提高，且中长期看房地产调控将接连“一城一策，有保有压”的特色以平抑房价动摇，住所金融调控持续深化，供需两头杠杆严厉受控，估计2024年房价上涨动力进一步弱化。

CBRE世邦魏理仕我国区主管谢晨也以为，下半年以来，部分楼市有过热痕迹的一二线城市现已开端相应晋级当地的调控办法，一起“三道红线”也将在下一年实施。因而，2024年楼市方针面整体将较本年略有收紧，但“房住不炒”、“因城施策”仍是主基调，估计下一年新开工量和出售量将较本年有小幅下降，但价格走势仍将以稳为主。