房產稅怎麼計算？爲您詳解房產稅的計稅依據與計算公式
在我國，房產稅是一種針對個人或企事業單位擁有的不動產徵收的財產稅，房產稅的徵收標準有從價計徵和從租計徵兩種情況，房產稅究竟如何計算呢？本文將爲您詳細解析房產稅的計稅依據和計算方法。
房產稅的計稅依據
1、從價計徵：房產稅的計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值，房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬設備或設施，如暖氣、通風等，如果納稅人對房屋進行改造或擴建，就需要增加相應的房屋原值。
2、從租計徵：房產稅的計稅依據爲房產租金收入，對於個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。
房產稅的計算公式
1、從價計徵：應納稅額 = 房產原值（1-扣除比例）× 年稅率（1.2%）
2、從租計徵：應納稅額 = 租金收入 × 年稅率（12%）
需要注意的是，房產稅的計算方法是按年計徵的，如果分期繳納，如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
房產稅的稅率
房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的稅率爲1.2%；依照房產租金收入計徵的稅率爲12%，對於個人出租住房的租金收入，計徵稅率爲4%。
房產稅的優惠政策
在一些城市和地區，對於首套住房有一定的免徵或減免房產稅的政策，具體的優惠政策需要根據當地的規定來執行。
房產稅的計算需要根據房產的計稅依據和計算公式進行，不同的計稅依據和計算公式會導致房產稅的計算結果有所不同，房產稅的稅率也是固定的，需要根據當地的規定來執行，在計算房產稅時，還需要關注當地的優惠政策，以確保準確無誤地繳納房產稅。
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